限购令出台以来,一手房市场大受冲击,二手房市场也急剧缩水。在成交量严重缩水,连续数月低成交的压力下,10月份二手房成交不足7300套,创2009年以来新低。成交量下跌带动成交价下降的趋势明朗,当前二手房价松动的迹象已经开始逐渐由外环向内环蔓延。 买不买,是个难题 11月8日,在位于虎坊桥路口的某二手房门店门口,一位路经此地、误以为记者是购房者的大爷,热心地指着公告牌上的房价对记者说:'这价钱可是比上个月降了一些,要是急着买房,倒是可以考虑考虑。' '没准儿下个月还能再降点儿呢?'对于记者这样的追问,大爷不以为然地摆了摆手,'这房价的降幅和降速永远赶不上涨幅和涨速,现在的价钱已经比前阵子合适很多了。' 与这位乐观的大爷不同,对二手房价持续观望的购房者仍大有人在。当前来探询房价的郭先生得知该门店的某处二手房源价格仍在28000元/平方米左右时表示:'我就是先来打听打听价钱,过阵子再看看吧。' 降价,已成定局 虽然相关数据显示,今年以来二手房中介已关闭门店约1000家左右,其中10月份关闭门店更达177家之多,但虎坊桥路口这家二手房门店的销售员小龚仍然声称'生意不错'。 '二环以内的二手房价格仍然坚挺,就算是三四环的二手房,年底之前也不会再降多少了',小龚极力向记者推荐西罗园的一套房子,'别光看新闻上老讲降价,其实所谓的'便宜'都是相对而言的,只要是在同时间同区域内价格最便宜的房子,就值得出手。' 与小龚的说辞不同,链家地产市场研究部的统计数据显示,10月份的二手房价再次实现全面下降。从各环线下降的情况来看,10月份2环内成交均价为30436元/平方米,与9月份相比下降4.7%,是当月降幅最明显的区域;此外,5环外房价目前下降至16700元/平方米,环比下降4.6%。调控前后相比,像郭先生这样持观望态度的购房者对二手房交易产生了不少影响,2环内成交量大约下降了50%。 |
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